最近的市场风向波动明显。
全国楼市端，救市与楼市筑底同在，政策端明显放松，积极信号频发，各项利好接踵而至，回暖的风轻轻吹。
一、地产基本面的3个要素：
地产（基本面）走势逃不过的三个要素：人口、经济和货币：
1）、人口。
从出生率来看，2012年出生率14.57‰，2020年出生率8.52‰，8年降幅41%；再从结婚登记数量来看，2013年结婚登记1347万对，2020年814万对，7年降幅40%。
2）、经济。
地产过于繁荣会挤压经济（地产涨幅如果超过GDP增速就会出现挤压效果），经济趋势大概无需多说。
3）、货币。
价格是货币的具现，货币量多，价格就会上涨，无非是全面性还是结构性的差异。
降息，信贷政策放松，都会刺激广义货币增长。
但基本面并不是影响价格的唯一因素，基本面（三个要素）和预期共同影响价格：
1） 如果房价信仰坚固，可以在一定程度上对冲地产业基本面的风险性，房价很容易“稳”住。
2） 如果房价预期加速扭转，房价就会遭遇基本面和预期的影响。
信贷政策能够发力，房市基本面得到足够改善，依然可以回暖。
二、房贷政策最严时刻已过去
“房地产贷款政策最严格的时期过去了。”中原地产首席分析师张大伟如此表示。
他认为，2021年我国楼市波动的主要原因是受房贷政策的影响，近几个月许多地区的楼市几乎陷入冰冻，主要原因正是信贷的急剧变化，从购房者的按揭贷款到开发商的开发贷，基本全面收紧，导致市场断崖式下调。
最近，央行等部门密集表态，市场期待着地产信贷逐步回归正常。
整体来看，市场也正朝着稳定的方向发展，趋势较为明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“支持一词已经有非常强的信号了，方向性很明确，属于房地产市场的重大利好。”
政治局会议提及的“合理住房需求”，可以理解为是“刚需和改善型的购房需求”，这和此前银保监会提出的改善型购房需求的表述是类似的，或者可以认为，银保监会系统是首个提前响应“支持此类购房需求”的政府部门。
三、楼市将如何演变？
1、利好楼市是必然的。
全面降准，给商业银行充足的贷款额度，通过企业贷款的渠道，逐渐向下散发。
房企融资通道再次恢复，买房贷款由紧到松，银行放贷会逐步趋于正常，这意味着年中由于信贷冻结，造成房价下跌的城市，房价很快会筑底，比如苏州、武汉、佛山、成都、杭州等。
2、降准同时会刺激利率下行，目前全国利率正在从最高点回落，利好购房者。
3、部分城市有房价涨幅，但不会造成房价大涨，这点是确定的。
首先，我们这两年用LPR利率制度，将房贷和小微企业贷款利率解绑了，
其次，二手房指导价杀手锏当头，掐紧了楼市脖根，只要大涨，就会“加重指导”，提高购房成本，效果我们今年都能看到。
最后，是中央对于房地产的态度，接下来会继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，以促进房地产业健康发展和良性循环。
文章来源：日照房头条
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